Umowa darowizny Rzeszów

W naszej Kancelarii notarialnej w Rzeszowie oferujemy kompleksową obsługę umów darowizny, w tym także nieruchomości. Zapewniamy profesjonalną pomoc i wyjaśnienia w zakresie planowanej umowy, pomoc w przygotowaniu dokumentacji oraz bezpieczne przeprowadzenie całej procedury.

Co to jest umowa darowizny?

Zgodnie z art. 888-902 Kodeksu cywilnego, umowa darowizny to umowa, w której darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem własnego majątku. Przedmiotem darowizny może być:

Warto wiedzieć:
Umowa darowizny nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pomaga w przygotowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów.

Rodzaje umów darowizny

Umowa darowizny nieruchomości gruntowej

Darowizna nieruchomości gruntowej jest najczęściej (obok darowizny środków pieniężnych i lokali mieszkalnych) wykonywaną darowizną. W formie darowizny można przekazać działki zabudowane, niezabudowane, a także rolne i leśne (przy czym w przypadku darowizny nieruchomości rolnych może być niezbędne spełnienie dodatkowych wymagań.

Umowa darowizny nieruchomości lokalowej

Przedmiotem mogą być zarówno lokale mieszkalne jak i użytkowe. Możliwa jest także darowizna udziału w nieruchomości stanowiącej garaż.

Wymagania formalne

Umowa darowizny nieruchomości musi być zawarta w formie katu notarialnego, co wynika z art. 158 Kodeksu cywilnego. Jest to wymóg bezwzględny, a jego niedotrzymanie skutkuje nieważnością umowy.

Zgoda małżonka
Jeżeli darczyńca pozostaje w związku małżeńskim a przedmiot darowizny należy do majątku wspólnego małżonków na dokonanie darowizny potrzebna jest zgoda małżonka.

Ważne:
Umowa darowizny jest czynnością prawną o daleko idących skutkach. Zawsze warto skonsultować się z notariuszem przed jej zawarciem, aby uniknąć problemów prawnych i podatkowych.

Koszty umowy darowizny w Rzeszowie

Koszty zawarcia umowy darowizny obejmują kilka elementów:

Opłata notarialna
Ustalana indywidualnie w oparciu o obowiązującą taksę notarialną. Zależy od wartości przedmiotu darowizny.

Opłata sądowa
Pobierana na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, wysokość opłaty uzależniona jest od ilości dokonywanych wpisów (wysokość opłaty możemy podać po zapoznaniu się z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości będącej przedmiotem darowizny)

Podatek od spadków i darowizn
Obowiązuje, gdy wartość darowizny przekracza kwotę wolną od podatku. Zwolnienie przysługuje najbliższej rodzinie.

Udzielanie informacji w sprawie czynności notarialnych jest bezpłatne.

Dokumenty wspólne dla różnych rodzajów umów darowizny:

Każda sprawa ma charakter indywidualny i może się okazać, że do wykonania czynności notarialnej mogą być niezbędne dodatkowe dokumenty. Poniżej przedstawiamy podstawowe wymagania:

Dokumenty podstawowe (wszystkie rodzaje umów darowizny):

• Dane stron umowy: imię, drugie imię, imiona rodziców, PESEL, nr dowodu tożsamości i data ważności, adres zamieszkania, stan cywilny
• Stopień pokrewieństwa – do zastosowania zwolnienia lub obliczenia podatku od spadków i darowizn
• Podstawa prawna nabycia – dokument, na podstawie którego darczyńca nabył nieruchomość
• Pełnomocnictwo – jeśli umowa zawierana jest przez pełnomocnika
• Umowa majątkowa małżeńska – jeśli obowiązuje rozdzielność majątkowa

Dokumenty specyficzne dla różnych rodzajów umów darowizny:

Umowa darowizny nieruchomości gruntowej

• Numer księgi wieczystej nieruchomości
• Wypis z rejestru gruntów
• Wyrys z mapy ewidencyjnej (w określonych przypadkach)

Lista niezbędnych dokumentów do wydruku (darowizna działki)

Umowa darowizny lokalu mieszkalnego

• Numer księgi wieczystej lokalu

Lista niezbędnych dokumentów do wydruku (darowizna lokalu mieszkalnego)

Umowa darowizny spółdzielczego prawa

• Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej
• Informacja o braku zaległości w opłatach
• Dokumenty do założenia księgi wieczystej (jeśli dla prawa zakładamy księgę wieczystą)

Lista niezbędnych dokumentów do wydruku (darowizna spółdzielczego prawa)

Często zadawane pytania – umowa darowizny

Czy umowa darowizny nieruchomości wymaga aktu notarialnego?

Tak, umowa darowizny nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego. Jest to wymóg bezwzględny.

Jakie są koszty umowy darowizny?

Koszty obejmują opłatę notarialną, opłatę sądową, podatek od spadków i darowizn (jeśli dotyczy) oraz opłatę za wypis aktu. Dokładne koszty ustalane są indywidualnie.

Czy można darować nieruchomość rodzinie bez podatku?

Tak, najbliższa rodzina (współmałżonkowie, zstępni, wstępni, rodzeństwo) korzysta ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn po spełnieniu odpowiednich przesłanek.

Jak długo trwa zawarcie umowy darowizny?

Sam akt notarialny trwa około 30-60 minut. Cały proces, włącznie z przygotowaniem dokumentów, może trwać kilka dni do kilku tygodni, w zależności od złożoności sprawy.

Czy można odwołać umowę darowizny?

Odwołanie darowizny jest możliwe w określonych przypadkach przewidzianych prawem, np. w przypadku niewdzięczności obdarowanego. Wymaga to jednak spełnienia określonych warunków.

Jakie dokumenty są najważniejsze do umowy darowizny?

Najważniejsze to: numer księgi wieczystej, podstawa prawna nabycia, dane stron umowy oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku (jeśli dotyczy).

Jak wygląda proces zawarcia umowy darowizny w Rzeszowie?

1. Konsultacja wstępna

Bezpłatna rozmowa z notariuszem, podczas której ustalamy szczegóły umowy darowizny i listę wymaganych dokumentów.

2. Przygotowanie dokumentów

Zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów zgodnie z listą otrzymaną od notariusza.

3. Przygotowanie projektu aktu

Notariusz przygotowuje projekt aktu notarialnego na podstawie dostarczonych dokumentów.

4. Podpisanie aktu notarialnego

Wszystkie strony umowy podpisują akt notarialny w obecności notariusza.

5. Złożenie wniosku o wpisy w księdze wieczystej

Notariusz składa wniosek o wpis w księdze wieczystej (jeśli dotyczy).

Dlaczego warto wybrać naszą kancelarię do umowy darowizny w Rzeszowie?

Kompleksowa obsługa
Oferujemy pełną obsługę umów darowizny – od konsultacji po złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej.
Bezpłatne konsultacje
Udzielanie informacji w sprawie czynności notarialnych jest bezpłatne.
Dogodna lokalizacja
Kancelaria znajduje się w centrum Rzeszowa przy ul. Słowackiego 7a/2.
Elastyczne godziny
Pracujemy w godzinach 8:00-18:00 (czwartki do 16:00), a także w soboty po wcześniejszym umówieniu.
Profesjonalizm
Zapewniamy wysoki standard obsługi i bezpieczeństwo prawne.

Potrzebujesz umowy darowizny w Rzeszowie?

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać bezpłatną konsultację i ustalić szczegóły umowy darowizny. Pomożemy Ci w przygotowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów i bezpiecznie przeprowadzimy całą procedurę.