Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

Uwaga!
Każda sprawa ma charakter indywidualny i może się okazać, że do wykonania czynności notarialnej mogą być niezbędne dodatkowe dokumenty, poza tymi wymienionymi poniżej.
Skontaktuj się ze mną, aby uzgodnić listę dokumentów niezbędnych w Twojej sprawie.
Udzielanie informacji w sprawie czynności notarialnych jest bezpłatne.

Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

1. Numer księgi wieczystej lokalu (jeśli jest prowadzona).
2. Podstawa prawna nabycia, np. przydział, akt notarialny, akt poświadczenia dziedziczenia, prawomocne orzeczenie sądu.
3. Dane stron umowy: imię, drugie imię, imiona rodziców, PESEL (zastrzeżenie), nr dowodu tożsamości i data ważności, adres zamieszkania, stan cywilny,
   • przy zawieraniu umowy przez pełnomocnika – oryginał pełnomocnictwa,
   • przy rozdzielności majątkowej małżeńskiej – oryginał umowy majątkowej małżeńskiej,
4. Cena sprzedaży, termin i sposób zapłaty ceny sprzedaży, informacja o danym zadatku/zaliczce, a także numer rachunku bankowego, na który ma zostać przelana cena, termin wydania lokalu.
5. Zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową o przysługującym prawie do lokalu wraz z informacją o położeniu i powierzchni lokalu oraz o braku zaległości w opłatach wraz z informacją o księdze wieczystej dla ww. prawa (jeśli jest prowadzona).
6. Zaświadczenie z Urzędu Miasta/Gminy stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy (dla Miasta Rzeszowa – Wydział Spraw Obywatelskich, ul. Okrzei 1).
7. Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu,
8. Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy:
   • nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia (zawsze potrzebne),
   • nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku (po dniu 01 stycznia 2007 roku).
9. Do założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa potrzebne są:
   • zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu do założenia księgi wieczystej wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową,
   • wypis z rejestru gruntów dla działki/działek pod budynkiem przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
   • wyrys z mapy ewidencyjnej z usytuowaniem budynku na gruncie przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
   • ostatnia podstawa nabycia lokalu,
10. W przypadku gdy zakup nieruchomości jest finansowany ze środków pochodzących z kredytu bankowego i warunkiem wypłaty kredytu jest ustanowienie na nieruchomości hipoteki – umowa kredytowa oraz oświadczenie banku o udzieleniu kredytu i wyrażeniu zgody na ustanowienie hipoteki stanowiące załącznik do wniosku wieczystoksięgowego.
11. W przypadku gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką – zaświadczenie z banku kredytującego o spłacie kredytu i wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki bądź zaświadczenie o wysokości zadłużenia wraz z podaniem numeru rachunku technicznego do spłaty kredytu oraz promesą, że po spłacie kredytu bank wystawi zaświadczenie wyrażające zgodę na wykreślenie hipoteki (ew. dopytać o wpis roszczenia o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne). że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy:
    • nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia (zawsze potrzebne),
    • nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku (po dniu 01 stycznia 2007 roku).