Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość

Uwaga!
Każda sprawa ma charakter indywidualny i może się okazać, że do wykonania czynności notarialnej mogą być niezbędne dodatkowe dokumenty, poza tymi wymienionymi poniżej.
Skontaktuj się ze mną, aby uzgodnić listę dokumentów niezbędnych w Twojej sprawie.
Udzielanie informacji w sprawie czynności notarialnych jest bezpłatne.

Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość

1. Numer księgi wieczystej lokalu.
2. Podstawa prawna jego nabycia, np. akt notarialny, akt poświadczenia dziedziczenia, prawomocne orzeczenie sądu,
   (w przypadku, gdy wraz z lokalem mieszkalnym sprzedawany jest udział w innej nieruchomości np. w drodze dojazdowej lub placu zabaw niezbędne będą dodatkowe dokumenty – takie jak do sprzedaży nieruchomości gruntowej)
3. Dane stron umowy: imię, drugie imię, imiona rodziców, PESEL (zastrzeżenie), nr dowodu tożsamości i data ważności, adres zamieszkania, stan cywilny,
   • przy zawieraniu umowy przez pełnomocnika – oryginał pełnomocnictwa,
   • przy umowie majątkowej małżeńskiej – oryginał umowy majątkowej małżeńskiej,
4. Cena sprzedaży, termin i sposób zapłaty ceny sprzedaży, informacja o danym zadatku/zaliczce, a także numer rachunku bankowego, na który ma zostać przelana cena sprzedaży, ew. zwolnienie z PCC.
5. Termin wydania lokalu w posiadanie.
6. Zaświadczenie z Urzędu Miasta/Gminy stwierdzające, czy nieruchomość położona jest w obszarze rewitalizacji lub specjalnej strefy rewitalizacji (dla nieruchomości położonych na terenie Miasta Rzeszowa nie jest wymagane).
7. Zaświadczenie o braku zaległości z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych (wydane przez właściwą spółdzielnię mieszkaniową lub zarządcę nieruchomością) – datowane na kilka dni przed umową.
8. Zaświadczenie z Urzędu Miasta/Gminy stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy (dla Miasta Rzeszowa – Wydział Spraw Obywatelskich, ul. Okrzei 1, poza Rzeszowem – siedziba urzędu gminy) – datowane na kilka dni przed umową.
9. Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu.
10. Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy:
    • nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia,
    • nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku (w przypadku nabycia po dniu 01 stycznia 2007 roku)
11. W przypadku gdy zakup nieruchomości jest finansowany ze środków pochodzących z kredytu bankowego i warunkiem wypłaty kredytu jest ustanowienie na nieruchomości hipoteki – umowa kredytowa oraz oświadczenie banku o udzieleniu kredytu i wyrażeniu zgody na ustanowienie hipoteki stanowiące załącznik do wniosku wieczystoksięgowego.
12. W przypadku gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką – zaświadczenie z banku kredytującego o spłacie kredytu i wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki bądź zaświadczenie o wysokości zadłużenia wraz z podaniem numeru rachunku technicznego do spłaty kredytu oraz promesą, że po spłacie kredytu bank wystawi zaświadczenie wyrażające zgodę na wykreślenie hipoteki (ew. dopytać o wpis roszczenia o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne).