Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej

Uwaga!
Każda sprawa ma charakter indywidualny i może się okazać, że do wykonania czynności notarialnej mogą być niezbędne dodatkowe dokumenty, poza tymi wymienionymi poniżej.
Skontaktuj się ze mną, aby uzgodnić listę dokumentów niezbędnych w Twojej sprawie.
Udzielanie informacji w sprawie czynności notarialnych jest bezpłatne.

Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej

1. Numer księgi wieczystej nieruchomości.
2. Podstawa prawna jej nabycia, np. akt notarialny, akt poświadczenia dziedziczenia, prawomocne orzeczenie sądu.
3. Dane stron umowy: imię, drugie imię, imiona rodziców, PESEL (zastrzeżenie), nr dowodu tożsamości i data ważności, adres zamieszkania, stan cywilny,
   • przy zawieraniu umowy przez pełnomocnika – oryginał pełnomocnictwa,
   • przy rozdzielności majątkowej małżeńskiej – oryginał umowy majątkowej małżeńskiej.
4. Cena sprzedaży, termin i sposób zapłaty ceny sprzedaży, informacja o danym zadatku/zaliczce, a także numer rachunku bankowego, na który ma zostać przelana cena (nie ma możliwości zwolnienia z PCC przy niezabudowanej), informację czy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej i w jaki sposób.
5. Termin wydania nieruchomości.
6. Wypis z rejestru gruntów przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej (wymagany zawsze) oraz wyrys z mapy ewidencyjnej obejmujący sprzedawane działki (wymagany m.in. w przypadku: sprostowania działu I-O, założenia nowej księgi wieczystej itp.),
   • dla nieruchomości położonych na terenie Miasta Rzeszowa – GODGIK, Wydział Geodezji – ul. Kopernika 15,
   • dla nieruchomości położonych na terenie powiatu rzeszowskiego – PODGIK, ul. Bernardyńska 7,
   • dla pozostałych nieruchomości – starosta właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości,
7. W przypadku podziału geodezyjnego nieruchomości:
   • mapa z projektem podziału nieruchomości (załącznik do decyzji podziałowej)
   • ostateczna decyzja Wójta, Burmistrza, Prezydenta Miasta zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości,
   • wypis z rejestru gruntów na działki powstałe po podziale – przeznaczony do wpisu w księdze wieczystej,
8. Zaświadczenie określające przeznaczenie działki w planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku takiego planu:
   • dla nieruchomości położonych na terenie Miasta Rzeszowa – Wydział Architektury ul. Kopernika 15,
   • dla pozostałych nieruchomości – Urząd Miasta/Gminy właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości,
9. Zaświadczenie z Urzędu Miasta/Gminy stwierdzające, czy nieruchomość położona jest w obszarze rewitalizacji lub specjalnej strefy rewitalizacji (dla nieruchomości położonych na terenie Miasta Rzeszowa nie jest wymagane).
10. Zaświadczenie stwierdzające, czy działka jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu na podstawie art. 19 ust. 2 ustawy o lasach i czy została dla ww. działki wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach
    • dla nieruchomości położonych na terenie Miasta Rzeszowa – Wydział Ochrony Środowiska i Rolnictwa, ul. Rynek 7,
    • dla nieruchomości położonych na terenie powiatu rzeszowskiego – Starostwo Powiatowe w Rzeszowie, Wydział Ochrony Środowiska, ul. Grunwaldzka 15 (wnioski można składać w pok. Nr 3 przy ul. 8 Marca 13),
    • dla pozostałych nieruchomości – starosta właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
11. Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy:
    • nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia (zawsze potrzebne)
    • nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku (po dniu 01 stycznia 2007 roku)
12. W przypadku gdy zakup nieruchomości jest finansowany ze środków pochodzących z kredytu bankowego i warunkiem wypłaty kredytu jest ustanowienie na nieruchomości hipoteki – umowa kredytowa oraz oświadczenie banku o udzieleniu kredytu i wyrażeniu zgody na ustanowienie hipoteki stanowiące załącznik do wniosku wieczystoksięgowego.
13. W przypadku gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką – zaświadczenie z banku kredytującego o spłacie kredytu i wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki bądź zaświadczenie o wysokości zadłużenia wraz z podaniem numeru rachunku technicznego do spłaty kredytu oraz promesą, że po spłacie kredytu bank wystawi zaświadczenie wyrażające zgodę na wykreślenie hipoteki (ew. dopytać o wpis roszczenia o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne).